房租應按什麼標準收取？
          作者: chaeyeon 来源: 子陵 http://www.ziling.com/

房租應按什麼標準收取？
租金標準是房屋租賃合同的重要條款之一，出租人應當按合同約定標準收取租金，不能隨意增加租金。
關於出租房屋的租金，《城市房屋租賃管理辦法》第七條規定：“住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。”“租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。”買房子這一辦法雖然沒有直接明確租金的標準，但明確了住宅用房的租金應當按國家和當地人民政府規定的政策執行，明確了生產、經營用房實行議價租金。
早在1983年國務院公佈的《城市私有房屋管理條例》第十六條規定：買房子“房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，協商議定；租車沒有規定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地的實際水平協商議定，不得任意抬高。”一些地方的人民政府對住宅用房的租金標準都作了一定的限制，如有的城市規定私有住宅的租金不得高於公有住宅租金標準的三倍。這是因為住宅用房與其他用房不同，關係到人民的日常生活和社會秩序的穩定。
對出租私有住宅用房的租金標準既要予以限制，租房子為什麼又允許其高於公有住宅的標準呢？因為我國長期以來實行低租金制，政府每年因此而支付大量的補貼，儘管如此，出租的住宅用房仍然不能維持簡單再生產，使得房屋危舊狀況長期不易徹底改善。近幾年來，雖然推行了住房制度改革，但租金標準仍然很低。這樣的低標準如果強加給私有出租房屋，租房子房主必然不願將房屋出租，反而加劇住房的擁擠狀況，不利於居住水平的提高。
對於生產、經營性用戶，則無論其屬公有或私有，可以由雙方協定租金標準，有的稱為“議價租金”。對於一些用於社會公益事業的用房，有的地區對租金進行限制，以保障全社會的利益。

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